險資90.6億元收購北京SK大廈 為北京年內大宗交易最大單

險資在大宗交易市場上再下一城。近日，和諧健康保險收購北京SK大廈，成交額90.6億。市場分析稱，此次交易刷新了疫情后國內大宗交易市場成交記錄，有可能成為2021年中國單體項目最高金額交易。險資在不動產投資方面一直活躍，是大宗交易市場一股重要的資金力量。

增值57.2億元，SK大廈再度易手

6月1日，和諧健康保險發布公告稱，公司收購北京新錦城房地產經營管理有限公司100%股權，從而持有北京SK大廈，出資金額為9057228691元，均為傳統險賬戶出資。

公開資料顯示，SK大廈坐落于朝陽區建國門外大街甲六號，緊鄰長安街，是北京CBD核心區地標寫字樓。項目共有35層，總建筑面積107627平方米，用地面積7639.8平方米，土地屬性為辦公，產權為50年。此次出讓物業的SK集團是韓國第三大跨國企業，主要以能源化工、信息通信為兩大支柱產業，旗下有兩家公司進入全球五百強行列。作為高端5A甲級辦公樓，SK大廈多年來以其核心區位優勢吸引著500強及各行業龍頭企業入駐，典型租戶包括中金、麥肯錫、思科等頭部企業。

高達90億元的成交額，在行業并不多見。此次SK大廈的成交，得到了戴德梁行資本市場部的助力，戴德梁行方面分析稱，此次交易不僅刷新了疫情后國內大宗交易市場成交記錄，亦有可能成為2021年中國單體項目最高金額交易。

此次易主的SK大廈經歷了多次交易，前身最伊始為中環世貿中心，2005年由原開發商華熙以在建工程形式轉讓給凱德，并更名為凱德大廈；2008年凱德將該大廈出售給韓國SK集團，作價33.4億元，隨后凱德大廈更名為SK大廈。同13年前相比，SK集團的出售價格比收購價高了57.2億元，增值空間較大。

在大宗交易市場，從來不乏險資的身影。2020年底，平安信托以超40億元的金額購入了上海黃浦區核心商辦項目歌斐中心。去年12月，平安人壽保險以37.1億元的價格拿下了金融街萬科·豐科中心。

戴德梁行中國區資本市場部副董事總經理劉兵告訴《華夏時報》記者，商業地產從來不是暴利行業，而是最安全穩定的投資類別之一。保險資金配置不動產資產是全世界各種類型資金都會做的，包括養老基金、主權基金等，中國的保險公司配置地產資產還是在起步階段，對比歐美成熟市場所占比例還是比較低。

值得注意的是，去年北京市最大宗交易也是韓國企業出手的地標性物業。2020年2月份，韓國企業LG集團出售了其位于北京核心區的LG雙子大廈，交易方為新加坡國資企業——新加坡政府產業投資有限公司下屬的全資子公司，交易對價為80億元人民幣，成就了2020年成交金額最高的一宗交易。

北京是大宗交易市場關注重點

2021年，北京大宗交易市場有多宗重磅成交。近日，安獅資產收購北京鉆石大廈，這一標的曾經是遠洋資本旗下城市更新項目，2017年，遠洋資本通過境外股權交易方式收購中銀資產包項目，此次完成退出的北京鉆石大廈項目正是其6個子項目之一。

來自戴德梁行的數據顯示，2021年一季度北京大宗交易總額為人民幣158.3億元，同比下降15%，但較去年四季度上漲173.1%。戴德梁行分析，受疫情影響，一些項目的交易進程被拉長，原本在去年四季度可完成的交易被延遲至一季度，這是一季度交易量環比大幅上升的主要原因。一季度完成交易的項目中，寫字樓、零售、住宅等均有分布，其中寫字樓仍是成交的主力，成交額約102.6億元，占到總交易額的64.8%。

越來越多投資者選擇了存量物業改造的路子，通過收購核心商圈并對其進行改造升級，來進行資產升值。一季度，中國金茂、首開股份和高和資本共同成立基金，用以收購中關村商圈的啟迪科技大廈D座，并計劃對項目進行升級改造以實現項目資產增值的目的，未來或選擇以整售或資產證券化等方式退出。

外資機構持續看好北京核心商圈寫字樓市場，繼去年四季度完成中關村盈都大廈D座的收購后，一季度普洛斯資本又收購了朝陽區的兆泰國際中心C、D座。一季度，國際地產PE巨頭鐵獅門以約21億元完成收購北京輝盛閣國際公寓，建筑面積為37923平方米。